Kategori: Ekonomi & Bostad

Funderar du på att köpa din första bostad och vet inte riktigt vad du står inför? I så fall är du inte ensam och de flesta som väljer att köpa sin första bostad blir lätt nervösa över alla termer och lagar som finns kring ett bostadsköp.

Även om där finns en del att tänka på och en del att förstå så är det inte så svårt som det först kan verka vara. Det skadar inte att vara påläst och har lite grundläggande information om vad som gäller. Det kommer göra det lättare att prata med mäklare, förhandla priser och även din ränta.

Lånelöfte

Att titta på bostad kan man såklart göra spontant på Hemnet eller liknande tjänster online. Det kan vara ett bra tidsfördriv för den som är intresserad av att köpa en bostad men för den som verkligen är på jakt efter en bostad bör man först skaffa ett lånelöfte från sin bank. Först när du vet hur mycket du får låna vet du vilka objekt som är intressanta.

Det kan vara bra att veta att ett lånelöfte inte är ett muntligt eller skriftligt avtal mellan dig och banken. Det är alltså egentligen inget löfte och banken kan dra sig ur även om de väldigt sällan gör detta så länge din ekonomiska situation inte förändras. Ett lånelöfte är alltså bara ett riktmärke för vad normalt sätt du skulle få lov att låna och som de sällan drar tillbaka.

Att förhandla med sin bank är svårt första gången och här skadar det inte att vara påläst. Finansinspektionen ändrade för ett antal år sedan reglerna vilket tvingar bankerna att lista snitträntan på sina bolån, men de brukar även ha en listränta och dessa två ska inte blandas ihop.

Det är alltså snitträntan du ska titta på och sen försöka skaffa dig en egen uppfattning om huruvida du står i förhållande till medelsvensson. Om du inte hittar snitträntan hos din bank, kontakta dem och be dem skicka den till dig.

Visning

Visning av en bostad kan man gå på innan man är beredd att faktiskt köpa något. Många anser att det är bra att gå på flera visningar och vara allmänt intresserade av objektet. Givetvis ska man besöka sådana visningar som ligger i den klass som man riktar inte sig på att faktiskt köpa.

Visningar för ett objekt brukar hållas ett par gånger och är man intresserad brukar man kunna få till en extra visning om man kontaktar mäklaren i tid. De flesta som säljer bostäder och hus vill ha så många spekulanter och budgivare som möjligt.

Vid en visning kan man fråga om en mängd saker som gäller bostaden. Allt ifrån områdesfrågor, fastighetens förening till renoveringar och annat som är intressant att veta. Är ni verkligen intresserade av ett specifikt objekt och det är ert första köp, hör med någon som ni känner är kunnig som kanske kan följa med. Ofta har dessa personer bra frågor och input gällande en bostad som man själv kanske inte hade kommit på alls eller först när de är försent.

Pantbrev och lagfarter

Om du ska köpa bostad så har du säkert hört talas om pantbrev och lagfarter. För många som är förstaköpare så är detta ett ovant koncept som man kanske inte har koll på alls. Men det är väldigt viktigt att ha koll på detta då det innebär utgifter för dig som köpare.

Pantbrev är dokument som gör att du kan ge banken bostaden som säkerhet i utbyte mot ett förmånligt bolån. Därför måste beloppen för pantbreven vara minst lika stora som ditt bostadslån och detta gäller köp av hus. Som köpare tar du över de pantbrev som finns tidigare vilket är bra för det minskar dina utgifter men om du behöver nya pantbrev för att de gamla inte är tillräckligt stora måste du betala för detta.

Om huset du köper inte har några pantbrev eller om de är på väldigt låga belopp så kan det bli en hel del pengar.

Lagfart är en registrering av ägarbyte av den mark huset står på och gäller således inte bostadsrätter och du hittar bra information hos ekonomifokus.se gällande detta.

Har ni precis som jag också haft en negativ inställning till kreditkort över lag? Att det användas av personer som har gott om pengar och är bekväma eller att det används av personer som inte borde använda kreditkort för att de inte kan hantera sitt spontana shoppingsug?

Jag kan med handen på hjärtat erkänna att jag haft väldigt dålig koll på kreditkort och vilka fördelar där faktiskt finns med kreditkort. När jag hörde ordet bonus i samband med kreditkort antog jag direkt att det var något som var missgynnande för konsumenten, men jag har uppenbarligen haft fel här.

Ett kreditkort är ett betalkort som normalt sätt är ett VISA eller Mastercard. När du använder kortet och handlar med det så görs alla köp på kredit och du betalar först kostnaden i efterhand när du får hem en faktura (eller som e-faktura idag).

Kreditkortsföretagen tjänar pengar på när du vill utnyttja kortet genom att göra större köp och sedan delbetala köpet över flera månader. I övrigt tjänar det inte mycket pengar på dig som konsument och vissa utfärdar inte ens årsavgift för korten.

Bonusar gör kreditkorten bra

Bonusar på kreditkorten gör att de helt plötsligt är fantastiskt bra att göra köp med och blir bättre än att använda vanliga bankkort där pengarna dras från ditt konto direkt. Du kan alltså tjäna pengar på att använda ditt kreditkort vid shopping snarare än att betala normalt.

Bonusar låter förvirrande i sig och olika banker och utgivare av kreditkort har olika bonusar och fördelar för dig som konsument. Det lättaste är nästan att utgå från en lista för att hitta det bästa kreditkortet med bonus för dig.

En del kreditkort med bonus ger t.ex. 1% återbäring på nästan alla köp. Ibland ges en större återbäring på restaurangbesök där vissa kort ger upp till 5% och även drivmedel när du tankar via olika bensinbolag kan ge ersättning när du använder ditt kreditkort.

För dig som gör stora köp varje månad i form av kläder, restaurangbesök, utekvällar, resor och andra inköp så kan det snabbt bli en hel del pengar som du ”får tillbaka” varje år. Jag trodde inte riktigt på detta själv för jag förstår inte hur de tjänar pengar på det alls men det gör dem på de som väljer att dela upp och återbetala köp över längre tid.

Låt säga att du har en bra lön, äter lunch ute varje dag och har många andra utgifter så du spenderar 10 000 kronor i månaden med ditt kort. Bara med 1% återbäring får du tillbaka 1200 kronor om året bara för att du väljer att betala med kreditkortet istället för ditt vanliga bankkort.

Förutom bonusar och andra förmåner så handlar du alltid säkrare med ett kreditkort än med ett vanligt betalkort. Ofta ingår det reseförsäkringar på kreditkorten med eller så finns det förmånliga försäkringar att köpa till.

Jag har nu jämfört Remember och Bank Norwegian ett tag och beslutat mig för att prova Remember 🙂